El precio de la vivienda en Madrid ha dado un ligero respiro en el mes de julio. Pese a ello, y con un precio medio de 6.547 euros el metro cuadado, hablamos de ciudad que duplica, y con creces, la media nacional. Aunque también estamos en una ciudad con enormes desigualdades entre los barrios más ricos y los más pobres. Así, el precio medio de la vivienda en el barrio de Salamanca roza los 11.000 euros por metro cuadrado, mientras que en Villaverde no llega a 3.300 euros. Y eso que en el barrio de Salamanca los precios en jullio han bajado un 1,5% interanual, y Villaverde es el distrito madrileño más se ha disparado el precio de la vivienda. Nada más y nada menos que un 24%.

El precio de la vivienda en Madrid registró un ligero descenso durante julio, aunque el mercado residencial de la capital continúa situado en niveles muy elevados. Según los últimos datos de Idealista, el precio medio alcanzó los 6.547 euros por metro cuadrado, un 0,4% menos que en junio y un 1,1% por debajo del valor registrado durante el último trimestre.

Aun así, la vivienda madrileña sigue siendo más cara que hace un año. En comparación con julio de 2025, el precio ha aumentado un 3,1%, mientras que la cifra actual se mantiene apenas un 1,1% por debajo del máximo histórico de 6.619 euros/m², alcanzado en abril de 2026. Así lo recoge Idelista News en su análisis del mercado madrileño.

Madrid mantiene una vivienda muy por encima de la media española

La diferencia con el conjunto del país continúa siendo notable. En julio, el precio medio de la vivienda en España se situó en 2.933 euros por metro cuadrado, después de crecer un 0,6% en un mes y un 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

Madrid, con sus 6.547 euros/m², mantiene así un precio que duplica con creces la media nacional. Sin embargo, el ritmo de crecimiento anual de la capital es considerablemente más moderado, con ese 3,1% frente al 13,1% registrado en el conjunto de España.

Salamanca lidera los precios y Villaverde las subidas

Las diferencias entre distritos son especialmente visibles a la hora de comparar los precios. Entre los más caros se encuentran: 

• Barrio de Salamanca: 10.890 euros/m², aunque registra un descenso interanual del 1,5%.
• Chamberí: 9.245 euros/m².
• Retiro: 8.467 euros/m².
• Chamartín: 8.262 euros/m².
• Centro: 7.745 euros/m².

En el extremo contrario se encuentran los distritos con los precios más bajos: 

• Villaverde: 3.266 euros/m².
• Puente de Vallecas: 3.399 euros/m².
• Usera: 3.585 euros/m².
• Carabanchel: 3.813 euros/m².
• Villa de Vallecas: 3.869 euros/m².

Precisamente Villaverde destaca también por la evolución de sus precios: ha registrado una subida interanual del 24,3% y ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Por detrás aparecen Puente de Vallecas (+16,3%), Usera (+16,2%), Moratalaz (+15,6%) y Barajas (+15,2%).

Además, Barajas y Fuencarral también marcaron máximos históricos en julio tras nuevas subidas. El comportamiento del mercado, por tanto, no es uniforme entre los distritos: mientras algunas de las zonas más caras presentan ajustes o incrementos moderados, varios de los distritos con precios más bajos están registrando los mayores avances interanuales.