El acceso a la vivienda cada vez depende más de las familias. El apoyo de los padres a los hijos se está revelando como un salvavidas vital. Las donaciones de padres a hijos se han disparado hasta superar las 225.000 operaciones en el último año, según los datos del Consejo General del Notariado. Se han incrementado un 13% con respecto al 2024, año en el ya subieron con fuerza (+15%) y se había registrado un récord, con 199.448 actos. Los notarios nunca habían visto tantas donaciones como en 2025.
Pese a que las donaciones pueden incluir bienes como viviendas, la gran mayoría corresponden a transferencias de dinero. De las 225.000 operaciones registradas el pasado año, solo unas 24.000 fueron transmisiones de inmuebles, mientras que cerca de 201.000 consistieron en cantidades en metálico destinadas, sobre todo, a ayudar a los hijos a afrontar la entrada de un piso. Es decir, la gran mayoría de donaciones corresponden a transferencias de dinero, más que donación de bienes, como viviendas. Se trata de una especie de herencia en vida, “es un mecanismo de planificación patrimonial y, en muchos casos, se utiliza también como apoyo a las nuevas generaciones para la compra de una vivienda”, dicen desde el Consejo General del Notariado.
El perfil más habitual es el de un joven de unos 35 años que recibe entre 15.000 y 40.000 euros, casi siempre destinados a la compra de su primera vivienda. De hecho, ese dinero suele destinarse a completar el ahorro necesario para pagar la entrada de su primera vivienda, uno de los principales obstáculos para acceder al mercado inmobiliario. A los elevados precios de compra se suma la dificultad para ahorrar, especialmente entre los jóvenes que afrontan salarios más ajustados y un coste de vida cada vez mayor.
Los expertos coinciden en que para los jóvenes, el problema no es tanto pagar la cuota hipotecaria cada mes una vez que compran una vivienda, sino reunir la entrada que piden los bancos y que, generalmente, está en torno al 20%.
El principal obstáculo para la compra se sitúa en los elevados niveles de ahorros necesarios para poder optar a la financiación: 64.568 euros. Según Idealista, "La compra de una vivienda de 2 dormitorios exige un pago hipotecario mensual de 698 euros de media en España, mientras que el alquiler de una vivienda similar se sitúa en 1.088 euros, lo que hace la cuota hipotecaria sea un 36% más barata".
Las ciudades con precios más elevados son las que exigen un mayor volumen de ahorros previos, lo que limita el acceso a la propiedad de una vivienda a un mayor número de familias. En todas las capitales españolas la cuota hipotecaria, una vez obtenidos los ahorros necesarios, es más baja que el alquiler, con la única excepción de San Sebastián.
Así, la emancipación de los jóvenes es baja. Según datos de Funcas, la tasa de jóvenes que viven fuera del hogar familiar se sitúa en uno de los niveles más reducidos de los últimos 130 años. En 2025, el 46% de los hombres y el 55% de las mujeres de entre 25 y 34 años no vivían ya con sus padres.
Son numerosos los estudios que refrendan como los sénior son un apoyo económico fundamental de la familia. El VI Barómetro del Consumidor Sénior, del Centro de Investigación Ageingnomics de Fundación Mapfre confirma la relevancia económica y social de la generación sénior en España. “Cada vez más séniores ayudan más económicamente a su entorno, principalmente a los hijos/as”, señala el informe. Un 52% de los sénior señala haber ayudado económicamente a su familia o entorno cercano en el último año, porcentaje que se eleva al 57%, si nos fijamos en las personas de entre 60 y 69 años. Mayoritariamente ayudan a sus hijos e hijas. Estas cifras suponen un punto porcentual más que en 2024, aunque la ayuda fue mayor en 2022 y 2023, años en los que la inflación se disparó por la guerra en Ucrania, y los tipos de interés encarecieron las hipotecas.
El estudio 'Herencias en la sociedad digital. La gestión familiar de las transferencias intergeneracionales y el patrimonio la España del siglo XXI’ elaborado por el catedrático de Sociología de la Universidad de Málaga, Luis Ayuso concluye que casi un 40% de los padres ayuda económicamente a sus hijos. El estudio recoge formas de herencia en vida: el 51% afirma haber ayudado a sus hijos para salir de casa.
