Galicia amplía hasta los 45 años los avales públicos para comprar la primera vivienda
La medida se aplicará en la convocatoria de 2027 para facilitar el pago de la entrada de la hipoteca
El Gobierno gallego elevará de forma significativa la edad límite para que los ciudadanos puedan acogerse al programa autonómico de avales de vivienda. El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, ha anunciado que el límite de edad para beneficiarse de los avales públicos del 20% que ofrece la administración autonómica para adquirir la primera vivienda se eleva de los 36 a los 45 años. El nuevo baremo de edad entrará en vigor de forma oficial en la próxima convocatoria del plan, programada para el año 2027.
El programa de avales de la Xunta nació para hacer frente a uno de los obstáculos más recurrentes que encuentran los ciudadanos a la hora de acceder a una hipoteca: la entrada inicial. Con este cambio, se amplía en casi una década el umbral de acceso a una ayuda para comprar la primera vivienda.
Hipotecarse, cada vez más mayores
Ampliar este listón máximo para beneficiarse de las ayudas para acceder a una primera vivienda no hace sino apoyarse en una realidad que recientemente abordó 65YMÁS: La edad media de quienes se endeudan para comprar su primera vivienda roza ya los 42 años.
El acceso a la primera vivienda se ha desplazado casi una década desde comienzos de siglo. Son conclusiones de un estudio del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), a partir de los datos del Notariado y del Colegio de Registradores de la Propiedad. El precio de la vivienda es uno de los principales factores que explican este retraso generacional. La compra de la primera vivienda, que a comienzos de los años 2000 se producía habitualmente entre los 31 y los 33 años, se sitúa hoy entre los 38 y los 41 años. El estudio resume esta evolución en lo que denomina un “coeficiente de retraso generacional”: por cada subida del 1% en el precio de la vivienda, la edad de acceso a la propiedad aumenta en torno a 0,24 años… es decir, casi tres meses.
Y según lo datos del Notariado, a partir de las de Actas notariales de transparencia precontractual, el 32,6% de la demanda hipotecaria corresponde a prestatarios de entre 35 y 44 años, seguidos por el 28,7% de 45 a 54 años.
Entrada para comprar vivienda
La inversión inicial para comprar una vivienda es uno de los principales frenos para comprar vivienda. La banca exige una aportación inicial que ronda el 20% del valor total del inmueble. O lo que es lo mismo, las hipotecas se conceden por el 80% del valor del inmueble. Ese ahorro inicial es en muchos casos un obstáculo que cuesta años lograr. De hecho, el presidente gallego, Alfonso Rueda ha justificado esta ampliación al señalar que la falta de ahorro previo constituye "uno de los grandes problemas" de la ciudadanía para acceder a un hogar, debido al 20% del valor del inmueble que las entidades bancarias exigen como entrada para autorizar una hipoteca.
El incremento de edad anunciado por la Xunta abre la puerta a un grupo de personas que, pese a tener ingresos suficientes para afrontar una hipoteca, no disponen del ahorro inicial necesario y necesitan del aval público.
Requisitos
El programa permanecerá abierto hasta el 15 de octubre de 2026 y se estructura en dos modalidades. La Modalidad A está destinada a la adquisición de viviendas nuevas o usadas ubicadas en cascos históricos de Galicia, con ayudas de hasta 12.800 euros, que alcanzan los 15.000 euros en las zonas declaradas Área Rexurbe. Por su parte, la Modalidad B se dirige a la compra de vivienda protegida, con subvenciones de hasta 20.000 euros en municipios con precios más elevados y de 16.000 euros en el resto. En todos los supuestos, la ayuda no podrá superar el 20% del precio de compra.
Para acceder a estas ayudas, los solicitantes deberán acreditar la nacionalidad española o de algún país de la Unión Europea, haber formalizado el contrato de compraventa con posterioridad a la fecha establecida, estar empadronados en la vivienda adquirida, disponer de unos ingresos anuales de la unidad de convivencia inferiores a 6,5 veces el IPREM, encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias y no ser titulares de otra vivienda en España, salvo en situaciones justificadas como separación, divorcio o discapacidad.
La ampliación del programa de avales se produce en un contexto en el que el acceso a la primera vivienda se ha consolidado como uno de los principales desafíos sociales tanto en Galicia como en el conjunto de España.
El encarecimiento sostenido de la vivienda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, unido a la exigencia de las entidades financieras de aportar una parte relevante del valor del inmueble antes de conceder financiación hipotecaria, ha expulsado del mercado a un número cada vez mayor de personas con empleo estable, pero sin capacidad de ahorro suficiente.
