¿Es necesario pagar por el ascensor si vivo en un bajo?

Los gastos que afectan a elementos o zonas comunes son la principal fuente de disputas dentro de las comunidades de vecinos. Sobre todo, si algunos vecinos no van utilizar estos elementos comunes. Un ejemplo claro es si los vecinos del bajo están obligados a pagar por la incorporación de un ascensor o por su mantenimiento. 

¿Es necesario que pague por el ascensor si vivo en un bajo? 

Está cuestión se recoge en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en dicha normativa se especifica que los propietarios deben contribuir a los gastos generales que no se puedan individualizar. Además, todos los vecinos deben contribuir a un fondo de reserva para obras de accesibilidad, que incluye la instalación de ascensores, rampas y otros dispositivos o elementos. Por lo tanto, aunque vivas en un bajo deberás pagar la cuota correspondiente del ascensor. 

Para instalar un ascensor dentro de una comunidad, según el artículo 17 de la LPH, es necesario el acuerdo de 3/5 partes de los propietarios. Si la petición es aprobada por la junta de vecinos, todos los miembros de la comunidad (incluyendo vecinos del bajo y locales) deben contribuir a los costes, puesto que aumenta el valor del edificio y fomenta la accesibilidad. La instalación es obligatoria si en el edificio vive, trabaja o hace tareas de voluntariado una persona mayor de 70 años, con discapacidad o con movilidad reducida.

La distribución de la cuota del ascensor se hace según el coeficiente de participación de cada propietario, basado en la superficie útil de su vivienda. Aunque la comunidad puede establecer otra forma de división del pago. El importe de la instalación no puede exceder el total de las cuotas anuales pagadas por cada vecino, que se determinan según el coeficiente de participación de su vivienda. En el caso de que el precio exceda el límite, la instalación sigue siendo obligatoria, pero los propietarios que hayan solicitado la instalación son los que deben asumir los gastos extras. 

¿Tengo que pagar los costes de mantenimiento?

Generalmente, los gastos de mantenimiento los deben pagar todos los propietarios de la comunidad, aunque se puede llegar a un acuerdo con los vecinos que no lo utilicen para que estén exentos de pagar el mantenimiento. Pese a esto, siempre tendrán que pagar la instalación y los gastos extraordinarios. 

¿Cuánto cuesta instalar un ascensor en el edificio?

El precio de instalación de un ascensor varía por varios factores, el número de plantas del edificio, los materiales, el diseño, la tecnología y sobre todo el lugar en el que se ubica. Según los datos de Cronoshare, los precios de instalación de un ascensor en una comunidad son los siguientes: 

Instalación en el hueco de la escalera: 14.000 - 70.000 euros

En la fachada: 50.000 - 120.000 euros

Abriendo un hueco nuevo: 80.000 - 140.000 euros

Por otro lado, Habitissimo establece un precio medio de 12.582 euros. Pero esto puede depender del tipo de ascensor y su mecanismo. 

Ascensores hidráulicos: 20.000€

Ascensores eléctricos: 18.000€

Ascensores autoportantes: 20.000€ 

Ascensores neumáticos: 15.000€

Ascensor en vivienda unifamiliar: 10.000€

Ascensor en edificio comunitario: 30.000€

Es importante destacar que el Gobierno ofrece una serie de ayudas para la rehabilitación y mejorar la accesibilidad en edificios de viviendas, entre las que se incluye la instalación de ascensores. Para conseguir estas ayudas, se deben cumplir una serie de condiciones: 

• El edificio debe haber sido construido antes de 1996.
• La mitad de los pisos de la comunidad deben estar destinados a vivienda habitual.
• Exista un informe técnico que acredite la necesidad de instalar un elevador.
• Las casas pueden ser tanto unifamiliares como viviendas colectivas.

La cuantía de las ayudas supone el 60% del coste de las obras.