Senior living: fondos y promotoras invertirán 500 millones de euros en nuevas viviendas para mayores

El 'senior living' o cómo se están personalizando los servicios de vivienda para mayores

Así son los 3 tipos de viviendas 'senior living

El sector del Senior Living en España, anglicismo con el que se conoce a los nuevos modelos de vivienda comunitaria para mayores no dependientes, se encuentra"en plena recta de crecimiento" en España, según datos de la consultora consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics (@AtlasRealEstate). En su informe, Estado y tendencias del Senior Living en España 2024 asegura que este mercado emergente ya cuenta con 500 millones de euros de inversión confirmados para proyectos en cartera. En total, entre los diferentes inversores, promotores y fondos nacionales e internacionales, se están construyendo 17 complejos, que una vez estén operativos podrán alojar a 3.229 residentes, lo que supondría duplicar la oferta actual.

La mayor proyección se encuentra en destinos de costa. Málaga encabeza la lista de proyectos en cartera con 4 complejos de 1.694 unidades, seguida de Madrid (4 activos, 562 unidades), Santa Cruz de Tenerife (1 activo, 298 unidades), Alicante (2 activos, 262 unidades) y Barcelona (1 activo, 209 unidades). “Igual que se ha demostrado con las residencias de estudiantes y otros activos como el Build to Rent, las dinámicas poblacionales y económicas apuntan a que el Senior Living será un mercado con una amplia trayectoria. Tanto la demanda nacional como internacional son crecientes y España está en una posición privilegiada para atraer más demanda de medio y alto poder adquisitivo", señala Alejandro Bermúdez, CEO y Co fundador de Atlas Real Estate Analytics.

Fuente: Atlas Real Estate Analytics

Oferta Senior Living en España 

La construcción de estos proyectos, que supondría duplicar la oferta actual de alojamientos alternativos a las residencias para mayores de 65 años. Según datos de la consultora, a día de hoy hay 50 activos operativos repartidos por toda España con un total de 3.785 unidades, que incluyen modelos de viviendas para la vida senior independiente (Independent Living), comunidades de mayores (Adult communities) o cohousing sénior cooperativos.  La mayor parte se ubican en zonas urbanas, concretamente el 65%, mientras que el 35% restante en el litoral. Madrid y Barcelona son las ciudades con más oferta de este tipo de complejos que se caracterizan por tener espacios comunes y servicios para sénior como limpieza, lavandería, actividades recreativas y sociales o fisioterapia, pero sin llegar a ser geríatricos como en una residencia.

Entre otras localizaciones destacan la ciudad de Madrid (13 activos, 1.266 unidades), Alicante (7 activos, 943 unidades) y Barcelona (11 activos, 626 unidades). Estos alcanzan un total de 1.338 unidades que suponen el 35,35% del total de la oferta en España centrándose en cuatro localizaciones: Alicante, Málaga, Tarragona y Almería, pero la consultora aclara que gran parte de ellos está destinado específicamente a la demanda internacional.

El mayor poder adquisitivo de los sénior

Los sénior son el grupo de edad que más poder adquisitivo ha ganado desde 2012, tanto en términos globales como en peso relativo (+3% entre 60 y 79 años y +0.7% para mayores de 80 años). Se trata de generaciones cada vez más numerosas y que se han visto menos afectadas por las crisis económicas de la última década. De ahí que el informe destaca que la demanda nacional de Senior Living en España crece, no solo por el envejecimiento de la población si no también por el crecimiento del poder adquisitivo de este sector: 494.806 seniors se sitúan por encima del poder adquisitivo objetivo en las 5 principales provincias de España. 

Esto es importante porque según la consultora la mayoría de los complejos senior living requieren hasta el momento rentas superiores a 2.600 o, incluso, 3.400 euros. Las cinco mayores ciudades del país con sus áreas metropolitanas son un buen ejemplo del potencial del mercado Senior Living en España, especialmente para el segmento de demanda local. Madrid y Barcelona son los mercados más grandes, tanto en términos absolutos de demanda como en términos económicos de poder adquisitivo del público objetivo. En segundo lugar aparecen Valencia, Sevilla y Zaragoza, siendo esta última la que cuenta con seniors con mayor poder adquisitivo de media y Valencia la que tiene mayor demanda local. 

En cuanto a la demanda internacional, la Unión Europea es el principal mercado emisor de seniors extranjeros que se mudan a España, siendo mayoría en el 90% de las provincias frente al resto de nacionalidades. Sin embargo, las provincias mediterráneas del sur y Huelva reciben más seniors de terceros países que de la Unión Europea. Entre estas provincias se encuentran precisamente Málaga y Alicante, los dos principales mercados de costa para seniors internacionales de España, con una gran comunidad internacional ya residiendo en ellas. 

Cadda vez más mayores de 65 años: el origen del modelo

La cifra de mayores de 65 años en España no va a dejar de aumentar en los próximos años. Las proyecciones de población senior (65 y más años) hasta 2037 evidencian el fuerte crecimiento esperado del segmento poblacional: desde crecimientos totales mínimos por encima del 20% se alcanzan y superan aumentos del 60% en los archipiélagos, lo que según los expertos justifica la construcción de nuevas viviendas para mayores adaptadas a sus necesidades, ya sea porque no quieren estar solos en casa o bien porque prefieren mudarse a otro destino, como podría ser la costa, para pasar su vida de jubilados.

 El litoral mediterráneo y Madrid destacan igualmente, quedando por encima de un crecimiento medio nacional en torno al 40%, según datos de la consultora. Así, las cinco mayores ciudades del país con sus áreas metropolitanas tiene una demanda de casi medio millón de mayores de 65 años. En el caso de los extranjeros, han pasado de haber 179.000 en nuestro país, en 2005, hasta los 416.000 actuales. Solo entre 2020 y 2022, el incremento rozó el 12%. "La atracción demográfica general de áreas litorales españolas y provincias con núcleos urbanos principales determina el patrón geográfico de recepción provincial de población senior internacional, con las provincias de Madrid y Barcelona asumiendo un claro protagonismo, seguidas de áreas del litoral mediterráneo peninsular", explica Atlas RE.

Operadores nacionales de Senior Living

Según el informe de Atlas, España tiene un menor recorrido en Senior Living que otros países europeos de nuestro entorno como Reino Unido o los países nórdicos. Aún así, apunta a que hay una serie de operadores interesados en este sector, ya sean nuevos operadores, operadores de Residencias de Mayores con activos senior u operadores propios del patrimonialista.

Entre los nuevos operadores, destacan algunos como Evoca (Grupo Smartrental) o Silverspring+Adapta Socio, los operadores internacionales que están pensando si entrar en el mercado como Inspired Villages o Domitys (on-hold), o los que ya tienen proyectos senior living como Las Arcadias en Madrid o Forum Mare Nostrum en Alicante. Según Atlas, a estos operadores se podrían sumar los tradicionales de residencias como Albertia, Ballesol, DomusVi, Orpea o Amavir, la mayoría de los cuales ya gestiona algunas unidades de sénior living en España. El tiempo dirá, si como dicen algunos expertos, España se convertirá en "la Florida de Europa", como destino preferido de los mayores para retirarse tras la jubilación.