Qué hay que hacer cuando terminas de pagar la hipoteca

Acabar de pagar la hipoteca es el momento más deseado por todos aquellos que han firmado este préstamo y requiere de una serie de gestiones para oficializar que la vivienda está libre de cargas. 

Por eso lo primero que deberás hacer es la cancelación registral del préstamo. El Banco de España, en su blog del Cliente Financiero, explica que habrá que seguir los siguientes pasos:

1. Pedir al banco un certificado de cancelación económica de la deuda. Es lo que se conoce como "certificado de deuda cero" y es totalmente gratuito.

2. Posteriormente, deberás llevar este certificado a una notaría para que el notario se encargue de realizar la escritura de cancelación y contacte con la entidad, que enviará a un representante. 

En este paso, lo único que te pueden cobrar son los honorarios del notario, pero no tendrás que hacerte cargo del representante de la entidad.

3. Con la escritura redactada por el notario, deberás acudir a la delegación de tu comunidad autónoma y rellenar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que también está extenso de pago.

4. Por último, tendrás que ir al Registro de la Propiedad con estos tres documentos: el certificado de deuda cero, la escritura y la copia del impuesto, y cancelar la hipoteca. 

Aquí habrá que pagar los aranceles registrales. 

En caso de que prefieras encargar al banco esta gestión, tienes que saber que podrá cobrarte comisiones y gastos, aunque deberá informarte de los mismos antes de que aceptes.

Por último, el Banco de España señala que no existe un plazo para que el representante de la entidad acuda a la notaría, ni para que la entidad tramite la cancelación, aunque la norma sí que establece que las entidades "han de actuar con la máxima diligencia, debiendo poner los medios necesarios para atender a sus clientes sin retrasos".

Si no realizas este trámite, a los 20 años la hipoteca desaparecerá del registro, pero habrá que hacer un trámite para eliminarla de forma definitiva.