España tiene un déficit de 100.000 plazas en residencias de mayores
Podría llegar a 250.000 a medida que la presión demográfica se intensifique
Una de las consultoras más importantes de servicios e inversiones inmobiliarias, CBRE, ha cuantificado el déficit de plazas en residencias de mayores en España, ante el progresivo envejecimiento poblacional.
En concreto, según publican en su informe European Healthcare Real Estate 2026, esta falta de plazas ascendería a 100.000. Y podría ser de 250.000, añaden, a medida que la presión demográfica se intensifique en los próximos años.
Según detallan en el documento, este desfase respondería a que la población española disfruta de una esperanza de vida 3,5 años superior a la media de la Unión Europea y la infraestructura asistencial existente resultaría insuficiente para absorber las necesidades de cuidados a largo plazo.
En el apartado en el que se refieren a la realidad española, también se precisa que el mercado residencial en el país destacada por la atomización y por estar altamente fragmentado.
Además, se indica que, aunque la compra de residencias ya existentes casi ha tocado techo, la falta de plazas frente a la alta demanda estaría desplazando el interés del sector hacia la construcción de centros totalmente nuevos desde cero.
Esta apuesta por la obra nueva buscaría crear instalaciones modernas que cumplan con las exigencias de sostenibilidad y las normativas actuales, si bien, en el informe se comenta que las empresas, en paralelo, se enfrentarían al reto añadido de lidiar con una legislación fragmentada que cambia en función de cada comunidad autónoma.
Déficit de plazas en hospitales
El estudio de mercado European Healthcare Real Estate 2026 también se refiere al sector inmobiliario sanitario en España. En particular, apuntan a un déficit de 40.000 camas para alcanzar la tasa europea y a una infrafinanciación pública, con un gasto per cápita sería un 10% menor de la media de la OCDE.
Esta coyuntura, detallan, habría impulsado la demanda privada, elevando la cifra de asegurados de 11 a 12,8 millones entre 2020 y 2025.
Ante este escenario, concluyen, los operadores estarían promoviendo modelos asistenciales descentralizados mediante pequeños centros ambulatorios. No obstante, afirman, al estar estos habitualmente integrados en las plataformas hospitalarias existentes y ser la atención primaria mayoritariamente pública, el mercado de inversión en inmuebles médicos independientes seguiría siendo limitado.
