¿Hasta dónde se pude llegar para vender una casa? ¿Es lícito utilizar la edad y el estado de salud de los inquilinos para hacer más atractiva la oferta? Esta es la pregunta que se plantea tras la polémica generada tras la publicación en el portal Idealista de un controvertido anuncio de la agencia Troya Servicios Inmobiliarios que destaca la edad y “delicadas condiciones de salud” de los actuales usufructuarios como reclamo para invertir en este piso de nuda propiedad.

“La situación actual de los usufructuarios –un hombre de 56 años y una mujer de 59 años– puede influir positivamente tu inversión: ambos tienen condiciones delicadas de salud como escoliosis, diálisis y diabetes que podrían acelerar la disponibilidad futura del inmueble y no tienen descendencia”, señalaba el mensaje del piso en venta de Leganés (Madrid), que finalmente ha sido retirado tras la ola de indignación en redes y por parte de varios representantes políticos. 

El inmueble, situado en el barrio de Zarzaquemada de Leganés (Madrid), se publicitaba en la plataforma por 95.000 euros, por lo que la agencia no dudaba en calificar la operación como una "excelente opción financiera" y una "oportunidad única", ya que según Troya Servicios,"propiedades similares oscilan entre los 240.000€ y 270.000€". Desde la Confederación Española de Organizaciones de Mayores (CEOMA) ven "impresentable" que se pongan a la venta o se anuncien casas usando la situación clínica de las personas, "pudiendo constituir un delito". 

Idealista permite anuncios como este.

Solo después de las denuncias y las criticas que ha recibido se han dignado a borrarlo.

Ellos dirán que es el mercado. Lo que debería ser es delito. pic.twitter.com/klYVngeeM6

— Alejandra Jacinto (@AleJacintoUrang) May 5, 2026

Oleada de indignación

La crudeza de la publicación ha provocado que se hiciera viral en pocas horas, desatando una oleada de críticas. Antonio Giraldo, portavoz del PSOE en la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento, ha mostrado su rechazo a esta práctica a través de un duro mensaje en la red social BlueSky. “Si se mueren pronto, más ganas tú. Qué asco. Me da vergüenza compartir mundo con quien haya escrito esto”, ha lamentado el concejal socialista, tildando de "indeseables" a los responsables.

"Idealista permite anuncios como este. Solo después de las denuncias y las criticas que ha recibido se han dignado a borrarlo. Ellos dirán que es el mercado. Lo que debería ser es delito" señala Alejandra Jacinto, abogada, politóloga y activista por el Derecho a la Vivienda. 

Aunque la oferta ya ha sido retirada, desde Idealista aseguran a este diario que "quedan eximidos de cualquier responsabilidad respecto a los contenidos publicados". Y apelan a que "según el Reglamento General de Protección de Datos y la Ley Orgánica 3/2018, la responsabilidad es exclusivamente del usuario que generó el contenido".

Nunca os pido nada, pero por favor escribid a estos indeseables en Idealista que señalan como ventaja las enfermedades de los dueños de la nuda propiedad que anuncian. Si se mueren pronto más ganas tú. Qué asco. www.idealista.com/inmueble/111...

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— Antonio Giraldo (@giraldeo.es) 4 de mayo de 2026, 22:03

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es una fórmula jurídica que permite a los sénior vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, manteniendo su usufructo; es decir, el derecho a seguir usando la vivienda hasta su fallecimiento, explican desde la Universidad Europea. El comprador cuenta con derechos limitados y también obligaciones de mantenimiento, pero cuando la persona fallezca, dispondrá de una propiedad adquirida de un modo más barato.

Por ejemplo, si alguien compra una propiedad valorada en 200.000 euros a un precio de 130.000 en nuda propiedad, y el vendedor tiene 75 años, no dispondrá de la misma hasta el fallecimiento de este, pero cuando ocurra, el precio pagado habrá sido menor y la posibilidad de hacer negocio resultará mayor, explican los expertos. Durante el año 2024 se formalizaron en España 1.817 ventas en nuda propiedad, según los datos del anuario de los Registradores de España. 

¿Es legal usar este tipo de datos?

Por su parte, Eduardo Ortega Hernández,  abogado especializado en personas mayores y fundador de EO ABOGADOS, señala a 65YMÁS que es un anuncio "totalmente censurable". Desde el ámbito legal, señala que "resulta jurídicamente muy discutible que revelar públicamente patologías concretas sea necesario para comercializar una nuda propiedad", además de las dudas sobre si ha habido un consentimiento previo e informado, recogido en la Ley de Protección de Datos. "Una cosa es explicar las características jurídicas del producto, y quizás hacer mención a la edad, y otra muy distinta utilizar el estado de salud de una persona mayor como elemento de atractivo comercial", señala. Considera que este anuncio podría atentar también contra el artículo 8 del Real Decreto Legislativo 1/2007, que reconoce la especial protección de las personas consumidoras vulnerables, además del "Derecho de Mayores y a la imagen de la vejez", argumentando que "la utilización de enfermedades, fragilidad o referencias implícitas a una menor expectativa de vida como factor de oportunidad económica puede exceder claramente esos límites". 

Por su parte, el sociólogo y gerontólogo Santiago Cambero (@santiagocambero) enmarca esta polémica dentro de un fenómeno de deshumanización mercantil. "Con la exposición de estos datos médicos tan sensibles estamos cruzando una raya que va mucho más allá de la propia dignidad humana". El experto subraya las claras implicaciones edadistas del caso, afirmando que este anuncio publicitario puede esconder una "situación de exclusión residencial" de los inquilinos, !una precariedad impulsada por el sobreesfuerzo financiero que padecen muchos mayores para mantener sus hogares o sufragarse cuidados", que les hacen recurrir a la fórmula de nuda propieda. "Con planteamientos como estos en los que se está esperando a que estas personas mayores fallezcan se incentiva el conflicto intergeneracional, olvidando que hay mayores que tienen dificultades en el acceso o mantenimiento de su vivienda". 

Vivienda convoca a Idealista a una reunión

El Ministerio de Vivienda ha pedido una reunión al portal inmobiliario Idealista tras la publicación del polémico anuncio para conocer los criterios del portal para autorizar la publicación de sus anuncios, según publica RTVE.

Vivienda ha indicado que quiere conocer con más detalle los criterios y mecanismos que aplica Idealista para publicar anuncios y contenidos, "especialmente en casos que puedan afectar a la dignidad de las personas o resultar socialmente sensibles". "Queremos trasladarles también la preocupación del ministerio ante este tipo de situaciones, especialmente en un contexto en el que el acceso a la vivienda constituye una de las principales inquietudes de la ciudadanía", ha señalado Vivienda.