La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha advertido de que las pólizas que protegen a los propietarios frente a la ocupación ilegal de sus viviendas presentan carencias a la hora de indemnizar por los actos vandálicos que puedan producirse en el inmueble.

La cobertura contra la ocupación, que se aplica cuando no existe un contrato de alquiler en vigor, está ganando presencia entre las aseguradoras. Estas garantías pueden contemplar tanto las viviendas que permanecen vacías entre contratos como aquellas situaciones en las que el inquilino continúa en el inmueble después de que haya finalizado el arrendamiento.

Sin embargo, la protección no es igual en todas las pólizas. "Algunas aseguradoras establecen límites de indemnización muy reducidos; otras solo cubren los daños cuando existe previamente una sentencia de desahucio, y algunas excluyen determinadas situaciones o aplican franquicias que reducen significativamente la compensación final", ha advertido la OCU.

Los seguros de impago ofrecen coberturas muy diferentes

Las diferencias entre compañías no se limitan a la protección frente a los actos vandálicos. La OCU ha realizado un análisis comparativo de 17 seguros de impago de alquiler y ha encontrado diferencias importantes en el alcance de las coberturas.

Según una encuesta de la organización, el 14% de los arrendadores particulares ha sufrido situaciones de impago. Ante estos casos, los seguros pueden compensar al propietario por las rentas que deja de percibir, además de ofrecer servicios como protección jurídica o análisis previo de la solvencia del inquilino.

El número de mensualidades cubiertas es uno de los aspectos que más cambia entre pólizas. Mutua Alquiler Confort ofrece hasta 24 meses de cobertura, mientras que Arag llega a los 18 meses y el resto de compañías analizadas alcanza hasta 12 meses.

La protección jurídica también puede ampliar considerablemente las garantías del propietario. En las pólizas más completas, no se limita al desahucio por falta de pago, sino que puede incluir reclamaciones por daños provocados por el inquilino, obras no autorizadas o la defensa del propietario cuando recibe una reclamación. En este apartado, el estudio destaca a Arag, seguida de Allianz y Mapfre.

La ocupación ilegal constituye otra de las coberturas que está ganando presencia en estos seguros. Entre las compañías analizadas, Mutua Alquiler Confort y Mutua Madrileña incorporan garantías tanto para viviendas vacías ocupadas entre contratos como para los casos en los que el propio inquilino permanece en el inmueble una vez terminado el arrendamiento.

Además, algunas aseguradoras, como Mutua Madrileña, Generali y Ocaso, vinculan el seguro de impago a la contratación simultánea de un seguro de hogar. Este último es el que protege frente a los daños materiales y la responsabilidad civil y puede incorporar servicios relacionados con el mantenimiento y la reparación de la vivienda.

La OCU aconseja comparar las condiciones antes de contratar

Ante las diferencias entre unas pólizas y otras, los especialistas de la OCU recomiendan revisar con detalle las condiciones antes de contratar. Entre los aspectos que deben compararse están el número de mensualidades cubiertas, las franquicias, las exclusiones aplicables a daños y actos vandálicos, el alcance de la protección jurídica, las garantías frente a la ocupación ilegal y las condiciones de devolución de la prima.

La organización también aconseja no elegir únicamente en función del precio. Para una renta de 950 euros al mes, las primas analizadas pueden oscilar entre 305 y 660 euros anuales.

"No hay que guiarse tanto por las diferencias de precio de sus primas, sino por la cobertura real de sus distintos servicios", ha afirmado la OCU.