Comprar una vivienda no consiste únicamente en encontrar un inmueble que encaje con el presupuesto y firmar el contrato. Antes de entregar una señal o cerrar la operación conviene comprobar que la vivienda está en la situación que se ha anunciado y que no existen cargas, deudas o problemas que puedan acabar afectando al comprador.

La documentación previa es, por tanto, una de las partes más importantes de una compraventa. Una revisión a tiempo puede permitir detectar problemas que no son visibles durante una visita al inmueble.

Comprobar quién es el propietario

Uno de los primeros pasos consiste en verificar quién figura como titular de la vivienda. La nota simple del Registro de la Propiedad permite conocer la titularidad del inmueble y comprobar si aparecen hipotecas, embargos u otras cargas.

También conviene comprobar que los datos que figuran en la documentación coinciden con la vivienda que se pretende comprar, especialmente en cuestiones como superficie, anexos o elementos vinculados al inmueble.

Revisar las cargas de la vivienda

Que una vivienda tenga una hipoteca no significa necesariamente que no pueda venderse. Sin embargo, el comprador debe conocer la situación antes de firmar y dejar claro cómo se cancelará la deuda y quién asumirá los trámites correspondientes.

Lo mismo ocurre con posibles embargos, servidumbres u otras cargas registrales. No deben darse por supuestas las condiciones de la operación: es importante comprobar qué aparece exactamente en la documentación.

¿Hay deudas con la comunidad?

@luciamenendezabogada

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Otro de los aspectos que conviene revisar es la situación de los pagos de la comunidad de propietarios.

El comprador debería solicitar un certificado que permita conocer si existen cuotas pendientes y preguntar también por posibles derramas aprobadas o previstas. Una operación aparentemente cerrada puede implicar gastos adicionales si existen obras importantes en el edificio.

Comprobar el IBI y otros recibos

También es recomendable revisar la situación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros gastos vinculados a la vivienda.

La finalidad es conocer qué cantidades están pendientes y qué corresponde asumir a cada parte de acuerdo con lo pactado en la compraventa.

La vivienda también debe revisarse físicamente

La documentación no es suficiente. Una vivienda puede presentar problemas que no aparecen en una primera visita.

Humedades, grietas, problemas en las instalaciones, deficiencias de aislamiento o reformas realizadas sin la correspondiente documentación son algunos de los aspectos que conviene comprobar antes de tomar una decisión.

Cuando existen dudas sobre el estado del inmueble, una revisión técnica puede ayudar a detectar problemas que no resultan evidentes para un comprador sin conocimientos especializados.

Cuidado con las arras

Otro momento especialmente importante es la firma del contrato de arras. Este documento establece las condiciones de la operación y las consecuencias previstas si finalmente no se formaliza la compraventa.

Por ello, antes de entregar una señal, conviene revisar qué tipo de arras se están firmando, qué ocurre si el comprador no consigue financiación y cuáles son las consecuencias si una de las partes incumple lo pactado.

La documentación, las cargas, las deudas y el estado real de la vivienda deberían estar comprobados antes de llegar a ese punto. La información registral, además, no sustituye a la comprobación física y urbanística del inmueble.