¿Los mayores que viven en residencias tienen que pagar IRPF si venden su vivienda?

¿Los mayores que viven en una residencia tienen que pagar IRPF si venden su vivienda? La Justicia se ha pronunciado en varias ocasiones sobre este tema. 

Según una sentencia del Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Madrid de mayo de 2025, este domicilio no perdería su caracter de vivienda "habitual" y, por tanto, estaría exenta. 

Y en ese mismo sentido se habría pronunciado el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Cataluña, frente a la postura de la Agencia Tributaria que considera que el inmueble pierde dicha condición si pasan más de dos años desde la mudanza, independientemente de la causa. 

En este caso, en una sentencia –recurrida en casación por Hacienda–, también de 2025, el empeoramiento de la salud de la contribuyente y la necesidad de vender la casa para costear la residencia sirvieron como causas justificadas, permitiéndole mantener su beneficio fiscal a pesar de haber superado el plazo de los 24 meses.

Y ambas dos resoluciones tienen relación con una anterior del Tribunal Supremo que consideraba que una vivienda no perdía su carácter de habitual si una persona tenía que abandonarla, bien por motivo de divorcio, matrimonio, traslado laboral u otra situación parecida, lo que podía incluir a aquellas personas que vivan en una residencia de mayores.

Por ello, y tal y como explica a 65YMÁS el experto Eduardo Ortega, responsable de EO Abogados, gabinete especializado en brindar protección jurídica a las personas mayores, "si una persona mayor de 65 años vende su vivienda tras haber ingresado en una residencia por necesidad –dependencia, salud...–, puede seguir aplicando la exención en el IRPF, incluso aunque hayan pasado más de dos años".

"Distinto sería el caso en el que el abandono de la vivienda no responda a esta causa", añade.

Por ejemplo, apunta, cuando una persona no dependiente decide ir a una residencia, "lo que sí podría hacer perder dicha consideración". "En definitiva, el elemento clave no es tanto el paso del tiempo, sino el motivo de no habitar la vivienda", comenta.