El aire acondicionado se ha convertido en un elemento fundamental durante los meses de verano, especialmente en las zonas de España donde las altas temperaturas son habituales. Sin embargo, una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos de diversas viviendas es si el propietario está obligado por ley a instalar este sistema de climatización.

La normativa indica que el arrendador debe conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad, pero eso no significa que esté obligado a colocar siempre un aire acondicionado.

¿Cuándo debe el propietario instalar aire acondicionado?

El calor dentro de una vivienda se considera una cuestión relacionada con la comodidad, no con la habitabilidad. Por este motivo, la legislación no obliga al casero a instalar aire acondicionado.

La situación cambia cuando el contrato de alquiler recoge expresamente que la vivienda dispone de un equipo de aire acondicionado. En ese caso, si el aparato no existe o ha dejado de funcionar, el propietario deberá instalarlo o repararlo para cumplir con las condiciones que fueron pactadas.

La razón es que muchas veces el aire acondicionado puede ser un elemento determinante para que el inquilino decidiera alquilar esa vivienda.

¿Puede aumentar el alquiler tras instalarlo?

El precio del alquiler sí puede elevarse tras la instalación del aire, aunque la subida está sujeta a ciertas condiciones. El artículo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que, si la instalación del aire acondicionado se considera una obra de mejora, el propietario solo podrá incrementar la renta una vez hayan transcurrido cinco años desde la firma del contrato, o siete años cuando el arrendador sea una empresa.

Además, el incremento deberá calcularse conforme a lo previsto en la LAU y nunca podrá superar el 20% de la renta vigente. Si ese plazo todavía no se ha cumplido, el alquiler únicamente podrá subir si existe un acuerdo entre el casero y el inquilino.

¿Puede el inquilino instalar un aparato por su cuenta?

Un inquilino no podrá instalar un equipo de aire de forma unilateral. Para colocar aire acondicionado en la vivienda será necesario contar con la autorización del propietario y muchas veces también con el permiso de la comunidad de propietarios, ya que la unidad exterior suele instalarse en la fachada del edificio.

Alternativas para combatir el calor

Cuando la vivienda no dispone de aire acondicionado, existen otras medidas que ayudan a reducir la sensación térmica que causan las altas temperaturas del verano. Entre ellas se destacan el uso de ventiladores, la instalación de persianas o estores térmicos y ventilar la casa durante las primeras horas de la mañana o por la noche.

Además, también es recomendable mantener las persianas bajadas durante las horas de mayor insolación y evitar generar calor en el interior con electrodomésticos o fuentes de calor innecesarias.

¿El calor extremo puede hacer inhabitable una vivienda?

Las altas temperaturas del verano no convierten una vivienda en inhabitable. Sin embargo, la situación puede cambiar si el exceso de calor se debe a deficiencias graves del piso, como un aislamiento inexistente, problemas de construcción importantes, falta de ventilación o materiales inadecuados que supongan un riesgo para la salud de los que residen ahí.