¿Está permitido instalar un aire acondicionado en la fachada del edificio?

La llegada del verano y las altas temperaturas en muchas zonas del país hace que los aparatos de aire acondicionado se vuelvan indispensables. Sin embargo, colocar una unidad en la fachada del edificio puede traer algunas complicaciones, especialmente cuando la comunidad de propietarios interviene.

En caso la fachada de tu edificio cuente con un aire acondicionado o si estás pensando instalar uno, es importante conocer lo que dice la normativa al respecto.

Instalar un aire acondicionado depende de algunos factores. Las fachadas forman parte de los espacios comunes del edificio, por lo que cualquier intervención en ellas debe estar autorizada por la comunidad de vecinos, según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal. Instalar una unidad exterior altera la imagen y la estructura del edificio, por lo que requiere una autorización previa de los vecinos.

El hecho de que el inmueble ya cuente con otros aires acondicionados instalados no te da el derecho a colocar uno nuevo. Algunos de estos aparatos podrían haber sido autorizados en su momento o haber quedado tolerados con el paso del tiempo.

Acá entra en juego el principio de igualdad recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, que indica que todos los propietarios deben recibir un trato equitativo. Si se permite a unos y se niega a otros sin una razón válida, se puede considerar un uso abusivo del derecho.

¿Qué tipo de mayoría se necesita para aprobar la instalación?

Para que se pueda aprobar legalmente, se necesita una mayoría de tres quintas partes del total de propietarios, que además representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Sin embargo, si los estatutos de la comunidad de vecinos indican una norma distinta, se deberá seguir lo que esté estipulado.

Es importante tener en cuenta que si un aire lleva años instalado y se cuenta con autorización previa, no habrá ningún problema. Sin embargo, si esa instalación fue realizada sin permiso, la comunidad tiene derecho a exigir su retirada.

Revisa los estatutos de tu comunidad

Antes de realizar cualquier tipo de acción, es recomendable consultar los estatutos de la comunidad de vecinos. Muchas de ellas ya han regulado este tipo de instalaciones e indican dónde pueden colocarse, qué aspecto deben tener, cuánto ruido pueden generar, etc. Si los estatutos prohíben colocarlos en la fachada, la única manera de hacerlo es cambiando la normativa.

Alternativas si no lo puedes instalar en fachada

En caso no consigas el permiso para instalar el aire acondicionado o los estatutos te lo impidan, puedes optar por diferentes soluciones como:

• Colocar la unidad en otras zonas permitidas, como patios interiores o balcones.
• Proponer una instalación colectiva para todo el edificio, con mayor eficiencia y menos impacto visual.
• Utilizar sistemas sin unidad exterior, como aparatos portátiles o modelos compactos con salida por ventana.