¿Qué puedes hacer si un vecino deja las bolsas de basura en el pasillo del edificio?

Vivir en una comunidad de vecinos supone un gran desafío para propietarios e inquilinos. Cada piso tiene ventajas y desventajas, y, aunque existen ciertas normas para facilitar la convivencia entre todos, estas no siempre se cumplen y en algunas ocasiones se desconoce cómo solucionarlas.

Uno de los conflictos más frecuentes es el manejo de la basura dentro del edificio. Puede suceder que un vecino deje su bolsa en el pasillo, esperando que el conserje o el servicio de limpieza de la comunidad la recoja. Sin embargo, salvo alguna indicación expresa, esto no está permitido.

De hecho, se puede apelar al artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula las obligaciones de cada uno de los propietarios o inquilinos del edificio. El artículo menciona lo siguiente:

“1. Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder".

Por lo tanto, es obligatorio respetar las instalaciones generales y mantener en buen estado las zonas comunes. Dejar una bolsa de basura en el rellano no cumple con estas exigencias legales.

Estatutos y servicio de conserjería

Además del artículo 9.1, es importante tener en cuenta los estatutos de la comunidad y el contrato con el servicio de conserjería, si existe.

En algunas comunidades, sobre todo en las más pequeñas, cuentan con un conserje que recoge las bolsas de basura puerta por puerta en horarios determinados. Por ejemplo, se puede coordinar que todas las bolsas se saquen entre las 18:00 y las 19:00 horas para que el conserje las recoja y luego saque los cubos a la calle.

En otros casos, los estatutos o acuerdos de la junta de vecinos pueden prohibir totalmente dejar las bolsas en el pasillo, sin excepción alguna. 

En resumen, salvo que la junta de vecinos lo acuerde de manera expresa y el conserje la recoja, no se podrá dejar una bolsa de basura en el pasillo. Si alguien no cumple esta norma, los otros vecinos podrán iniciar las reclamaciones correspondientes.