El Gobierno divide en dos el 'decreto Maricarmen': medidas antidesahucios y prórroga de alquileres
Uno lo pacta con Junts y el otro con Sumar, que no tiene apoyo en el Congreso
El Gobierno ha aprobado este martes en Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda, en vez de un solo 'decreto Maricarmen', después de una dura negociación in extremis entre PSOE y Sumar, cuyo acuerdo se ha mantenido en el aire hasta el último momento y ha provocado que la reunión haya empezado a las 10:30h, con una hora de retraso.
Así lo han informado fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y lo ha confirmado la titular de la cartera, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde ha señalado que "es un acuerdo de mucha relevancia social", ya que la vivienda "es el principal problema de los españoles"
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— La Moncloa (@desdelamoncloa) September 29, 2026
Rueda de prensa de la portavoz, @SaizElma, junto al vicepresidente y ministro de @_minecogob, Carlos Cuerpo, y los ministros de @territorialgob y @viviendagob, Ángel Víctor Torres y Isabel Rodríguez. https://t.co/rnNJr4xEhD
Dos decretos separados
El primer decreto incorpora dos de las principales reivindicaciones planteadas durante los últimos días como la protección frente a los desahucios ampliada hasta 2030; la regulación de alquiler de temporada y habitaciones; la prohibición de la compra por 'fondos buitre' hasta el 2028 y la prórroga de dos años de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028, entre otras cuestiones.
El segundo decreto recoge el acuerdo alcanzado para establecer la renovación automática de los alquileres, una de las cuestiones que más ha tensado la negociación durante las últimas horas. La medida responde a la reivindicación de Sumar de avanzar hacia una mayor estabilidad de los contratos y permite incluir en el paquete una de las principales demandas que han estado sobre la mesa durante la negociación.
Todo ello después de una dura negociación por la presión en las calles iniciado tras el desahucio de Maricarmen el miércoles pasado, que ha derivado en una acampada en Sol desde el sábado, promovida por el Sindicato de Inquilinas, que a falta de conocer la letra pequeña de los decretos, pide medidas "más ambiciosas" y no "decretos farsa".
Se votarán en un pleno extraordinario este viernes
El propio Gobierno es quien ha pedido acelerar la tramitación parlamentaria de los decretos leyes, que entran en vigor nada más publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE), justo después de su aprobación en Consejo de Ministros, y que tienen un plazo de 30 días para debatirse en el Congreso.
La fecha elegida por el Gobierno es este mismo viernes, sin esperar a los plenos ordinarios de las próximas semanas, y, aunque el Congreso tenía programadas otras actividades, ya está preparando un reajuste de su agenda para encajar la sesión plenaria.
La previsión es que el Pleno arranque a las once de la mañana del viernes y que los dos decretos ley se debatan y voten por separado. Y ahí se decidirá si los dos se convalidan o alguno es derogado tras apenas dos días de vigencia.
Medidas antidesahucios y el resto de acuerdos del primer decreto
El primer decreto, engloba "un conjunto transversal de medidas articuladas en cuatro grandes bloques", según ha explicado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros:
- Protección frente a desahucios: Se amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la suspensión de los procedimientos de desahucio cuando afecten a personas en situación de vulnerabilidad económica y sin alternativa habitacional.
- Prórroga de contratos en vigor: Los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse durante dos años en las condiciones previstas por la norma.
- Fondos de inversión: Se establece una prohibición hasta 2028 para determinadas operaciones de compra de viviendas por parte de fondos de inversión para paralizar compras especulativas.
- Alquiler de temporada y habitaciones: Se regula esta modalidad para exigir una causa que justifique su carácter temporal y evitar que se utilice para eludir las condiciones de los contratos de vivienda habitual.
- IVA a pisos turísticos: El Ministerio de Vivienda ha anunciando un impuesto a los pisos turísticos del 10%, ahora exentos del pago de este tributo. Este porcentaje es inferior al 21% que anunció el Gobierno para estas viviendas hace unos meses.
- Bonificaciones fiscales: incentivos fiscales para propietarios e inquilinos vinculados al alquiler de vivienda, con diferentes condiciones y límites, entre estos, las bonificaciones se destinan a los que ingresen menos de 33.000 euros.
- Impulso a la vivienda pública: Se consolida el parque público bajo el modelo 'Casa 47', que contempla contratos de alquiler garantizados de hasta 75 años de vigencia, e introduce una rebaja del IVA al tipo superreducido del 4% para la vivienda protegida y de promoción pública.
- Medidas fiscales para Socimis que orienten su inversión a la vivienda asequible.
Asimismo, el Gobierno activará un nuevo mecanismo de financiación denominado 'Tu Casa' para facilitar el acceso a la primera vivienda, mediante el que adelantará el préstamo a las familias a través de un crédito hipotecario con un tipo de interés del 0%.
Segundo decreto: renovación automática de los contratos de alquiler
El segundo real decreto ley aprobado este martes está dirigido específicamente a reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El texto incorpora la renovación automática de los contratos, con salvaguardas ante determinadas circunstancias.
La ministra ha explicado que la medida pretende dar mayor estabilidad a las personas que viven de alquiler y evitar que el alquiler suponga vivir "en vilo", tomando como referencia modelos existentes en otros países europeos. Se trata de un requisito que exigían Sumar y el Sindicato de Inquilinas.
Negociación 'in extremis'
Los últimos escollos que dificultaban llegar a un acuerdo pasaban por la exigencia de Sumar de incluir en el decreto la regulación del alquiler de habitaciones y la prórroga automática de los contratos, dos de las reclamaciones del Sindicato de Inquilinos, que promueve la acampada de protesta en La Puerta del Sol de Madrid.
A la reunión del Consejo han entrado todos los integrantes del Ejecutivo, por lo que no ha habido plantón de ministros de Sumar, como ocurrió la última vez que el Gobierno aprobó un real decreto sobre esta materia hace un semestre. El socio minoritario consideraba entonces que las medidas incluidas eran poco ambiciosas y consiguió ampliarlas a base de presión. Sin embargo, el decreto decayó un mes después al no lograr los apoyos para ser convalidado en el Congreso de los Diputados.
Ahora los socialistas quieren evitar esa situación y buscan un acuerdo de mínimos que consiga apoyos de todos sus socios de investidura, también de los más escorados a la derecha como PNV y Junts.
