¿Estás pensando en vender tu casa? Cuidado con estos errores

El precio de la vivienda ha alcanzado un récord histórico en mayo de este año, con 2.391 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 12,8%, según informa Idealista.
Ante esta situación de máximos, y sumada a la reciente bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo al 2%, el mercado se ha impulsado notablemente. Solo en abril se han registrado más de 53.500 compraventas, un 0,4% más que en el mismo mes del año anterior.

Sin embargo, hay que recordar que vender rápido no siempre significa hacerlo bien. Muchos propietarios están priorizando cerrar los contratos lo antes posible y, en el proceso, cometen errores que pueden salir muy caros. Conoce los fallos más importantes que debes evitar al vender una vivienda.

Primer paso: todo en regla

Antes de anunciar tu piso o casa, debes asegurarte de contar con todos los documentos obligatorios. Estos son:

• Certificado energético, obligatorio desde 2023, con un coste que oscila entre los 60 y los 130 euros.

• Nota simple registral, para acreditar que el inmueble está libre de cargas. Se obtiene por unos 9,20 euros.

• Cédula de habitabilidad, obligatoria en algunas comunidades, con un precio de entre 60 y 160 euros.

• Certificado de estar al corriente con la comunidad, en caso de que aplique.

• Certificado de pagos del IBI y facturas recientes de suministros (agua, luz, gas, etc.).

• Cancelación de hipoteca, si existe. Debe formalizarse en notaría y su coste puede superar los 400 o 500 euros.

Segundo paso: los impuestos a pagar

Es fundamental conocer de antemano los principales impuestos asociados a la venta de una vivienda:

• IRPF por ganancia patrimonial: si vendes por más de lo que pagaste, deberás tributar por la ganancia en tu declaración de la renta, con los siguientes tramos:

  • Hasta 6.000 euros: 19%

  • Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%

  • Hasta 200.000 euros: 23%

  • Hasta 300.000 euros: 27%

  • Más de 300.000 euros: 28%

  Excepciones: puedes quedar exento si reinviertes toda la ganancia en otra vivienda habitual, si tienes más de 65 años y vendes tu casa habitual, o si eres una persona en situación de dependencia.

• Plusvalía municipal: impuesto fijado por el Ayuntamiento que depende del incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. Cada municipio tiene su propia fórmula, por lo que conviene consultarlo directamente en tu consistorio.

Errores a evitar

Expertos del sector, como la inmobiliaria Gilmar, advierten de los fallos más frecuentes entre los vendedores particulares:

• Creer que estás exento de pagar el IBI: este impuesto lo abona quien figure como propietario a fecha 1 de enero, incluso si se vende la vivienda en abril o junio. Solo si se pacta por escrito con el comprador puede repartirse.

• Olvidar los gastos notariales y de cancelación hipotecaria: no se puede vender un inmueble con cargas, así que la hipoteca debe cancelarse ante notario, con un coste medio de entre 400 y 500 euros. Puede ser mayor si se suman gastos de gestoría o agencias, o si se contratan servicios inmobiliarios.

• No contar con asesoramiento profesional: aunque puede parecer una buena idea prescindir de él, hay que tener en cuenta que las leyes cambian, y los errores en fiscalidad o documentación pueden implicar costes imprevistos o retrasos. Contar con el apoyo de un profesional puede evitarte muchas sorpresas.

El mercado se encuentra en un momento álgido, pero no hay que precipitarse. Vender una vivienda es una operación compleja, con múltiples implicaciones legales, fiscales y personales. Por eso, es imprescindible calcular bien todos los gastos y rodearse del asesoramiento adecuado. Cometer un error grave puede convertir lo que debía ser una ganancia en una fuente de problemas económicos.