Jueves 19 de junio de 2025
ACTUALIZADO : Jueves 19 de junio de 2025 a las 11:06 H
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El mercado mundial de hipoteca inversa alcanzará los 50.000 millones de euros en 2035, frente a los 15.000 millones actuales, según la tercera edición del 'Global Equity Release Survery Report' elaborado por la European Pensions and Property Asset Release Group (Epparg) y la consultora EY.
El informe, que analiza el período 2024/2025 con datos de 13 mercados de hipoteca inversa establecidos o en desarrollo, también resalta que este mercado aumentará en España casi 30 veces el volumen actual en diez años.
Las principales conclusiones del estudio también apuntan a que el mercado de hipoteca inversa a nivel global se mantiene resiliente, pese a las condiciones económicas complejas, y que los bancos siguen siendo la fuente principal de financiación de estos productos, seguidos por aseguradoras, titulizaciones y deuda.
También señalan que las hipotecas inversas siguen siendo el producto más común, disponibles en la mayoría de países incluidos en el informe, seguidas por los esquemas que implican la venta de propiedad, como la venta de nuda propiedad o la venta con alquiler.
En este sentido, el informe también destaca que el producto más demandado a nivel mundial sigue siendo el de importe único a la firma, aunque también existen productos de renta y disposiciones periódicas (drawdown), y están surgiendo combinaciones de ambos en algunos países europeos.
Además, se ofrecen generalmente a partir de los 55 o 60 años, con opciones de tipo fijo o variable, y con contacto presencial en la mayoría de los casos.
Según EY y Epparg --grupo al que pertenece la consultora especialista en hipoteca inversa Óptima Mayores--, la principal barrera para el crecimiento futuro de la hipoteca inversa es el desconocimiento del producto por parte de los consumidores, seguida por los retos de financiación, especialmente en Europa, y los tipos de interés elevados. El informe destaca “la necesidad de educar tanto a consumidores como a profesionales del sector sobre las ventajas y posibilidades que ofrece la hipoteca inversa.”
Igualmente, en los mercados donde la financiación es limitada se subraya la necesidad de atraer inversores institucionales.
“El mercado global de hipoteca inversa tiene el potencial de transformar la jubilación de miles de personas en todo el mundo”, asegura Ben Grainger, socio de EY. “Para liberar ese potencial, el mercado necesita consolidarse, fomentar la colaboración internacional, compartir modelos de financiación y establecer mejores estándares de atención al cliente. Los avances logrados hasta ahora son alentadores”, añade.
“Los resultados del informe muestran que las oportunidades para los mercados de hipoteca inversa a nivel global siguen siendo sólidas y que el potencial de crecimiento es significativo. En muchos países, el envejecimiento de la población representa un desafío social, económico e intergeneracional”, señala Steve Kyle, secretario general de EPPARG. “Consideramos que el desarrollo de un mercado de hipoteca inversa seguro forma parte de la solución. Es clave establecer estándares del sector centrados en el consumidor, que además de proteger al cliente, creen un entorno que fomente la innovación y la entrada de nuevos actores e inversores con responsabilidad social”.
“El mercado español cuenta con uno de los potenciales de crecimiento más importantes del mundo, y es clave para su desarrollo un proceso de comercialización adecuado a través de asesores independientes que garanticen, con carácter previo a cualquier compromiso del cliente, la transparencia del proceso y la contratación informada de la alternativa más adecuada para cada cliente”, añade Carlos González, CEO de Óptima Mayores, único miembro español del EPPARG.
