El euríbor vuelve a poner en alerta a los hogares con una hipoteca a tipo variable. El índice de referencia para la mayoría de estos préstamos cierra septiembre en el 3,247%, su nivel medio más elevado desde julio de 2024 y supone un importante incremento respecto al 2,954% registrado en agosto.

La subida tendrá un impacto directo en quienes tengan que revisar próximamente su préstamo hipotecario. Según calcula Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash, los contratos que se actualicen en octubre podrían afrontar un aumento de alrededor de 1.000 euros al año, aunque la cantidad final dependerá de las condiciones de cada hipoteca, el capital pendiente y el plazo que quede por pagar.

¿Cuánto puede subir una hipoteca variable?

Para hacerse una idea del impacto, HelpMyCash plantea el caso de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, con un interés equivalente al euríbor más un diferencial del 1%.

Si la revisión es anual, la cuota pasaría de unos 725 euros a 813 euros mensuales. Es decir, el hipotecado pagaría aproximadamente 88 euros más cada mes, lo que supone unos 1.054 euros adicionales al año.

En las hipotecas con revisión semestral, el incremento sería menor porque se compara con el euríbor de seis meses atrás. En el mismo ejemplo, la cuota pasaría de unos 756 a 813 euros, alrededor de 57 euros más al mes, lo que supone unos 340 euros adicionales durante el semestre.

La subida afecta especialmente a quienes tengan la revisión próxima porque el nuevo euríbor se sitúa claramente por encima del registrado en los periodos utilizados para las anteriores actualizaciones. En septiembre de 2025 el índice estaba en torno al 2,17%, mientras que en marzo de 2026 se situaba en el 2,565%, según los datos recogidos por HelpMyCash.

El conflicto en Oriente Medio añade presión al euríbor

La evolución del índice está estrechamente relacionada con las expectativas sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). En septiembre, el organismo volvió a elevar sus tres tipos oficiales en 25 puntos básicos, hasta situar la facilidad de depósito en el 2,50%. El BCE justificó la decisión por las presiones inflacionistas derivadas del conflicto en Oriente Medio y señaló que la inflación seguirá por encima de su objetivo del 2% durante un periodo prolongado.

El euríbor a 12 meses, que refleja el coste al que las entidades financieras se prestan dinero a un año, también recoge las expectativas del mercado sobre la evolución futura de los tipos. Por ello, las previsiones de nuevas subidas pueden trasladarse al índice incluso antes de que el BCE tome nuevas decisiones.

Según Miquel Riera, de HelpMyCash, la escalada de septiembre está relacionada con el impacto del conflicto sobre el precio del petróleo y, en consecuencia, sobre la inflación.

El escenario es especialmente incierto. El propio BCE ha señalado que sus próximas decisiones dependerán de los datos que vaya recibiendo y que no existe una senda de tipos previamente fijada.

Los hipotecados deberán vigilar las próximas revisiones

Para quienes tengan una hipoteca variable, el momento de la revisión será determinante. Un euríbor por encima del 3% puede traducirse en un aumento considerable de la cuota, especialmente cuando la actualización se realiza una vez al año.

Desde HelpMyCash recomiendan a los hipotecados que tengan una revisión próxima calcular cuánto podrían asumir si el euríbor continúa por encima del 3% e incluso si llegara a situarse en el entorno del 3,5%.

En caso de que la nueva cuota suponga dificultades para hacer frente al préstamo, el comparador aconseja ponerse en contacto con la entidad bancaria con antelación para estudiar las posibles alternativas antes de que aparezcan problemas de pago.

La evolución del euríbor durante los próximos meses dependerá, entre otros factores, de cómo evolucionen la inflación, los precios energéticos y las decisiones del BCE. Por ahora, el organismo europeo mantiene un enfoque basado en los datos y ha evitado comprometerse con una trayectoria concreta para los tipos de interés.