Corren malos tiempos para los ciudadanos que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. El euríbor a 12 meses cerrará el mes de mayo rondando el 2,8%, una cifra que supera el 2,747% registrado en abril y que supone el valor más elevado de los últimos 20 meses.

Según explica Miquel Riera, analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, este nuevo repunte se produce justo a las puertas de la próxima reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), programada para el 11 de junio. En esta cita, los mercados dan por hecho que se anunciará una subida de los tipos de interés para intentar contener la inflación generada por el actual escenario internacional.

Un duro golpe para el bolsillo de los hipotecados

La consecuencia directa de este aumento es que las cuotas de las hipotecas variables que deban revisarse con el dato de mayo sufrirán un incremento considerable. Esto se debe a que el 2,8% actual es notablemente superior a los registros pasados: un 2,081% en mayo de 2025 y un 2,217% en noviembre de ese mismo año.

Para ponerlo en perspectiva con un ejemplo práctico de HelpMyCash: en una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años (con un diferencial de euríbor más 1%), la cuota pasará de 718 a 775 euros al mes si la revisión es anual. Esto supone pagar unos 57 euros más al mes, lo que se traduce en cerca de 690 euros extra al año. Si la revisión es semestral, el encarecimiento rondará los 47 euros mensuales (más de 280 euros al semestre).

Riera matiza que el impacto final dependerá de las condiciones de cada préstamo, advirtiendo que "cuanto menos tiempo haya pasado desde que se formalizó la escritura, mayor será el impacto". Además, alerta a quienes tengan contratada una hipoteca a tipo mixto, ya que si su periodo fijo termina este año y pasan a tipo variable, también verán encarecidas sus mensualidades.

El conflicto en Oriente Medio, el gran culpable

Esta escalada del euríbor confirma una tendencia al alza que comenzó el pasado mes de marzo y que tiene su origen en el conflicto armado de Oriente Medio entre Irán, por un lado, y Estados Unidos e Israel por el otro. El estallido de este enfrentamiento a finales de febrero disparó los precios del petróleo y el gas, elevando la inflación de la eurozona del 1,9% al 3% en solo dos meses, muy por encima del nivel óptimo del 2% fijado por el BCE.

Dado que el euríbor representa el interés al que se prestan dinero los principales bancos europeos, el índice simplemente se está adelantando a la previsible subida de tipos del BCE para combatir esta creciente inflación.

¿Qué escenario nos espera para final de año?

El futuro del euríbor a corto plazo está estrechamente ligado a la geopolítica. A priori, la inminente subida de tipos de junio ya está reflejada en los valores actuales, pero si la tensión en Oriente Medio persiste y la inflación no da tregua, el BCE podría verse forzado a realizar nuevos movimientos.

Desde HelpMyCash barajan dos escenarios: en el más pesimista, el euríbor podría cerrar el año en el 2,9% o incluso superar la barrera del 3%. Por el contrario, si se alcanza pronto un acuerdo de paz y el coste de vida se relaja, el indicador podría moderarse hasta recuperar niveles previos al conflicto, estabilizándose en torno al 2,3%.