Los notarios presentan su Portal Estadístico de la Vivienda con precios reales del mercado

¿Por cuánto puedo vender mi casa? ¿Cuánto cuesta un piso en mi barrio y qué esfuerzo debo hacer para comprarlo? Estas son algunas de las preguntas a las que responde, con información “veraz, completa y actualizada” el nuevo Portal Estadístico del Notariado, dedicado a la vivienda, una iniciativa del Consejo General del Notariado (CGN). 

Ha sido presentado este jueves 23 de octubre en el Espacio Fundación Telefónica por la presidenta del CGN (@Notarios_ES), Concepción Pilar Barrio del Olmo (@CPBarrioDelOlmo), quien ha destacado que el objetivo principal de esta plataforma es “aportar transparencia al mercado inmobiliario y contribuir con información fiable, detallada y actual a la toma de una decisión tan vital como la compraventa de una vivienda”.

"Los notarios ponemos a disposición de los ciudadanos esta herramienta para que tengan más y mejor información, de forma que sus decisiones sean más libres y acertadas en una materia tan sensible como es el acceso a la vivienda", ha añadido. "Con este lanzamiento se inicia una nueva etapa en la forma de conocer y comprender la información respecto al mercado de la vivienda, con mayor información y transparencia, que era nuestro objetivo, y todo ello en beneficio de la ciudadanía". 

Al acto han acudido más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico e inmobiliario, entre ellos María de los Llanos Castellanos, subsecretaria de Vivienda y Agenda Urbana; Esther Pérez, directora general de Seguridad Jurídica y Fe Pública; e Isabel Borrego, presidenta de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados. 

También ha contado con la intervención, a través de un vídeo, de la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana de España (@viviendagob), Isabel Rodríguez García (@isabelrguez), que ha destacado que acogen "con los brazos abiertos" esta iniciativa, el Portal Estadístico del Notariado, que "ofrecerá datos clave de manera sencilla para las administraciones y ciudadanos que nos va a permitir un mejor abordaje de las políticas públicas".

Una herramienta para "entender mejor la realidad de la vivienda"

Este nuevo Portal Estadístico del Notariado, que constata el compromiso de servicio público del Notariado, se basa en datos contenidos en las escrituras de compraventas autorizadas ante notaría, presentando así los precios reales de la vivienda, no los de oferta. Cabe destacar que la plataforma ofrece esta información de forma visual e interactiva, y permitiendo un acceso gratuito.

En concreto, el Portal utiliza información anonimizada contenida en la gran base de datos del Notariado, la segunda mayor en España, el Índice Único Informatizado Notarial. Cuenta con más de 170 millones de documentos y hasta ahora su información solo se compartía con la Administración. 

“Ahora se abre a todos: queremos que cualquier persona, profesional o institución encuentra en este portal una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda en España", ha afirmado Concepción Pilar Barrio del Olmo. 

Mapa interactivo y estadísticas de primer nivel

Este nuevo Portal Estadístico del Notariado está diseñado para facilitar la consulta y el análisis del mercado inmobiliario. Para ello, cuenta con un mapa, de fácil navegación y muy visual, tal y como señalan, lo que permitirá obtener los principales indicadores sobre la vivienda. 

Es tan sencillo como determinar un área de interés. Podremos filtrar por tipo de finca y construcción, así como consultar el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en la zona. 

Estos datos se actualizarán cada mes y ofrecerán una visión de los últimos 12 meses de actividad en el mercado. 

Evolución de la vivienda

El director del Centro Tecnológico del Notariado (@CTNotariado), Alberto Martínez Lacambra, ha presentado un análisis pormenorizado de la evolución de la vivienda entre 2007 y 2025, un estudio que muestra que el precio medio €/m2 de la vivienda plurifamiliar ha aumentado un 3,6%, pasando de 2.077 € a 2.153 €. 

La plataforma también refleja que España cuenta con una realidad dual, es decir, una situación de precio muy diversa en función de la comunidad autónoma analizada. 

El estudio ha analizado, a su vez, la compra realizada por extranjeros y el acceso de los jóvenes a la vivienda. En el primer caso, destaca que la compra de vivienda de los compradores foráneos ha aumentado significativamente, pasando del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025. Por su parte, la presencia de los jóvenes en el mercado se ha reducido de forma notable también: en 2007, la población de 18 a 30 años representaba el 22,53% de las compraventas realizadas en 2007, mientras que el porcentaje se ha reducido al 9,55% en 2025. 

"Podríamos decir que hasta el año 2012, era un mercado inclusivo para los jóvenes", pero a partir de entonces, "es un mercado excluyente para ellos", señala Lacambra, que explica que "la edad de acceso a la vivienda ha pasado de los 40 años en 2007 a los 47 años actualmente". Con todo, llama a la calma, ya que también hay que tener en cuenta que la población se ha envejecido, por lo que "esto guarda una conducta de normalidad. El problema que tenemos es en el caso de los jóvenes". 

En cuanto al precio por metro cuadrado, Martínez Lacambra ha revelado también que los precios de los pisos en España (vivienda nueva y segunda mano) han ascendido de enero a agosto de 2025 un 8%, frente a 2024. La situación se agrava en Madrid, donde el aumento de precios es del 15,2%, mientras que en Barcelona la subida alcanza el 9,3%. 

Teniendo estos datos en cuenta, el director general del Centro Tecnológico del Notariado, entidad responsable del desarrollo del portal, ha destacado que "este año empieza a ser preocupante el aumento de los precios de la vivienda, siendo urgente y necesario movilizar suelo público". 

"La solución de las zonas tensionadas en la península pasa por mejorar el transporte público. En el caso concreto de Barcelona y Madrid, puede facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas", ha explicado. 

El Portal Estadístico del Notariado permitirá seguir la evolución de estos factores y ofrecerá estadísticas completas de los últimos 12 años, así como indicadores sociodemográficos. Se trata de información relevante y precisa de gran utilidad, apuntan, para el diseño y propuesta de políticas públicas de vivienda.