¿Qué hacer si un heredero quiere vender y el otro no? Un abogado tiene la respuesta

Cuando se hereda un inmueble y los herederos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con él, surgen dudas legales y fiscales que pueden resultar complicadas. El abogado especializado en herencias David Jiménez ha aclarado en su cuenta de TikTok cómo proceder si una de las partes desea quedarse con la vivienda y la otra prefiere vender.

Según explica Jiménez, no es obligatorio comprar la parte del otro como en una compraventa tradicional. En su lugar, se puede recurrir a la extinción del condominio, un procedimiento recogido en el Código Civil, artículos 400 y 1062, que permite que uno de los herederos se adjudique el 100 % de la propiedad y compense al otro económicamente.

En cuanto a los impuestos, el abogado aclara que no se liquida como una compraventa, sino por Actos Jurídicos Documentados (AJD) Mientras que una compraventa puede implicar entre un 6 % y un 10 % en impuestos, la AJD se grava entre 0,5 % y 1,5 %, dependiendo de la comunidad autónoma.

Además, respecto a la plusvalía municipal, en principio no se paga salvo que haya exceso de adjudicación, lo que convierte a este procedimiento en una alternativa más económica y sencilla frente a la compraventa tradicional.

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