Donaciones de padres a hijos para vivienda: cómo tributan en Andalucía

El mapa fiscal de las donaciones de padres a hijos para vivienda: así tributan en cada comunidad

 

Las ayudas familiares para acceder a la vivienda se han convertido en una práctica cada vez más habitual. Según el Consejo General del Notariado, las donaciones han superado las 225.000 operaciones en el último año, en su mayoría transferencias de dinero destinadas a facilitar la compra de la primera casa. Sin embargo, estas operaciones no están exentas de impuestos. Deben tributar en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya regulación depende de cada comunidad autónoma, lo que genera diferencias muy significativas entre territorios.

Andalucía se mantiene como uno de los destinos más amables para la planificación patrimonial de las familias. Según los datos de TaxDown, una donación de 500.000 euros de un padre a un hijo para adquirir su residencia habitual se traduce en una factura fiscal de solo 760 euros. Esta cifra sitúa a la comunidad en el bloque de regiones con mayor beneficio, muy lejos de los costes de cinco dígitos que se ven en el norte de España.

Este bajo coste se explica por la bonificación del 99% en la cuota del Impuesto sobre Donaciones. Este beneficio se aplica a las transmisiones entre padres e hijos siempre que la operación se formalice en escritura pública. 

Adicionalmente, Andalucía ofrece una reducción del 95% cuando el dinero se destina a la adquisición de la vivienda habitual. Eso sí, esta reducción se aplica sobre un máximo de 120.000 euros y está pensada para apoyar a los más jóvenes. Por tanto, habitualmente se exige que el hijo sea menor de 35 años, aunque existen excepciones para personas con discapacidad o víctimas de violencia.

Es imprescindible que en la escritura notarial conste explícitamente que el dinero se entrega con el fin único de comprar la primera vivienda habitual. Además, los fondos deben emplearse en la adquisición del inmueble en un plazo breve tras recibir la donación. Cumplir con estos plazos y con el requisito de la escritura es lo que permite que una ayuda de medio millón de euros apenas le cueste al hijo el equivalente a una pequeña gestión administrativa.