Donaciones de padres a hijos para vivienda: cómo tributan en la Comunidad de Madrid

El mapa fiscal de las donaciones de padres a hijos para vivienda: así tributan en cada comunidad

 

Las donaciones de padres a hijos se han disparado hasta superar las 225.000 operaciones en el último año, según los datos del Consejo General del Notariado. Cada vez más familias recurren a este mecanismo para facilitar el acceso a la primera casa, pero conviene tener claro que ese dinero no está exento de impuestos y que la factura fiscal cambia mucho según la comunidad autónoma.

En el caso de la Comunidad de Madrid, la fiscalidad es especialmente favorable. Según un análisis de TaxDown, donar 500.000 euros de padres a hijos para la compra de vivienda puede suponer el pago de apenas unos 430 euros en impuestos, situando a la región entre las más ventajosas del país.

Este resultado se explica por la combinación de dos beneficios fiscales. Por un lado, Madrid aplica una bonificación general del 99% en la cuota del impuesto para donaciones entre padres e hijos, siempre que se formalicen en escritura pública. Por otro, existe una reducción específica del 100% sobre los primeros 250.000 euros cuando el dinero donado se destina a la adquisición de la vivienda habitual.

En la práctica, esto significa que una parte importante de la donación puede quedar prácticamente exenta de tributación si se cumplen los requisitos establecidos. Entre ellos, que la operación quede recogida en escritura pública y que el destino del dinero (la compra de vivienda habitual) pueda acreditarse.

Este modelo fiscal sitúa a Madrid en una posición intermedia-alta dentro del conjunto nacional, solo por detrás de comunidades como Canarias o Baleares, donde las bonificaciones son aún mayores. Aun así, la diferencia con otras regiones con mayor presión fiscal es notable.