Donaciones de padres a hijos para vivienda: cómo tributan en Cantabria

El mapa fiscal de las donaciones de padres a hijos para vivienda: así tributan en cada comunidad

Las ayudas familiares para acceder a la vivienda se han convertido en una práctica cada vez más habitual en España. Según los datos del Consejo General del Notariado, las donaciones han marcado un hito histórico superando las 225.000 operaciones en el último año, lo que supone un incremento del 13% respecto a 2024. Esta "herencia en vida", destinada en su mayoría a completar el ahorro necesario para la entrada de una casa, debe tributar en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Sin embargo, la factura fiscal final depende totalmente de la comunidad autónoma donde se resida.

En el caso de Cantabria, la presión fiscal se sitúa en un rango medio - alto. Según el análisis de TaxDown, para una donación de 500.000 euros de un padre a un hijo de 30 años para la compra de su primera vivienda, la cuota a pagar asciende a 5.600 euros. Esta cifra contrasta con los apenas 110 euros de Canarias o los 430 de Madrid, pero sigue siendo mucho más favorable que los más de 30.000 euros que se exigen en regiones como La Rioja.

El sistema cántabro ofrece un alivio fiscal específico para los jóvenes que buscan independizarse, aunque cuenta con topes más estrictos que otras autonomías. La bonificación que se aplica sobre las donaciones destinadas a la primera vivienda habitual es menor que en otras zonas, situándose en el 90%.

Además, esta reducción se aplica sobre los primeros 200.000 euros. El exceso de la donación tributará según el régimen general, lo que explica que en grandes donaciones (como la de medio millón de euros) la cuota final suba hasta los 5.600 euros.

Para que la generosidad de los padres no termine convertida en una carga económica inesperada, es imprescindible cumplir con la normativa vigente en Cantabria:

• Escritura pública: es un requisito imprescindible. La donación debe formalizarse ante notario para poder aplicar cualquier tipo de bonificación o reducción.
• Destino de los fondos: debe acreditarse documentalmente que el dinero se destina íntegramente a la compra de la primera vivienda habitual.
• Plazos: el contribuyente debe cumplir con los plazos de compra que fija la comunidad desde que se recibe el dinero para que Hacienda no reclame el pago del impuesto completo.