Donaciones de padres a hijos para vivienda: cómo tributan en la Comunidad Valenciana

El mapa fiscal de las donaciones de padres a hijos para vivienda: así tributan en cada comunidad

Las ayudas familiares para acceder a la vivienda se han convertido en una práctica cada vez más habitual. Según el Consejo General del Notariado, las donaciones han superado las 225.000 operaciones en el último año, en su mayoría transferencias de dinero destinadas a facilitar la compra de la primera casa. Sin embargo, estas operaciones no están exentas de impuestos. Deben tributar en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya regulación depende de cada comunidad autónoma, lo que genera diferencias muy significativas entre territorios.

En el caso de la Comunidad Valenciana, el beneficio fiscal es doble, lo que permite que una donación de 500.000 euros de un padre a un hijo de 30 años se traduzca en una cuota de apenas 700 euros, una cifra simbólica comparada con la presión fiscal de otras comunidades.

El sistema valenciano combina dos mecanismos de ahorro que los contribuyentes deben conocer para no pagar de más:

• Reducción del 95%: se aplica directamente sobre el dinero donado para la adquisición de la primera vivienda habitual, con un límite de 150.000 euros.
• Bonificación del 99%: una vez calculada la cuota, la Generalitat aplica este generoso descuento general para las donaciones entre ascendientes y descendientes.

Es importante señalar que, aunque la reducción específica por vivienda tiene ese tope de 150.000 euros, el exceso de dinero donado sigue beneficiándose de la bonificación del 99% en la cuota, lo que explica que el pago final sea tan reducido incluso en donaciones de más de medio millón de euros.

Para que la "generosidad de los padres" no se convierta en una carga, como advierten los expertos fiscales, es obligatorio que la escritura sea pública, es decir, la donación debe formalizarse ante notario. Además, es necesario acreditar que el dinero donado se destina a la adquisición de la primera vivienda habitual dentro de los plazos que fije cada comunidad. Por último, el hijo que recibe el dinero no puede tener un patrimonio previo excesivo para acogerse a las bonificaciones.