Donaciones de padres a hijos para vivienda: cómo tributan en La Rioja

El mapa fiscal de las donaciones de padres a hijos para vivienda: así tributan en cada comunidad

Las ayudas familiares para acceder a la vivienda se han disparado en España, alcanzando un récord histórico en 2025 con más de 225.000 operaciones, según el Consejo General del Notariado. Sin embargo, estas operaciones no están exentas de impuestos. Deben tributar en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya regulación depende de cada comunidad autónoma, lo que genera diferencias muy significativas entre territorios.

La Rioja presenta un caso singular: es capaz de ser extremadamente generosa con las rentas medias, pero se convierte en la "campeona" de la presión fiscal cuando se trata de grandes patrimonios.

Según el reciente análisis de TaxDown, La Rioja encabeza el ranking de las comunidades con mayor factura fiscal para una donación de 500.000 euros destinada a la compra de vivienda habitual. Mientras que en Canarias la operación apenas costaría 110 euros, en suelo riojano la cifra asciende a 30.500 euros.

¿Cómo es posible esta diferencia? La clave reside en el diseño de su bonificación. La Rioja ofrece un descuento del 99% en la cuota del Impuesto sobre Donaciones para el grupo familiar. Sin embargo, este beneficio solo es aplicable hasta los primeros 400.000 euros donados.

Cualquier cantidad que supere ese límite tributa según el régimen general, sin ningún tipo de reducción o bonificación. En una donación de medio millón, esos últimos 100.000 euros son los que disparan la factura hasta los cinco dígitos.

Requisitos

Para que un joven riojano pueda beneficiarse de la bonificación (hasta el límite permitido) y no convertir el regalo en una carga económica insostenible, la operación debe seguir unas reglas estrictas:

• Escritura pública: la donación debe formalizarse ante notario. Sin este documento, se pierde cualquier derecho a bonificación y se aplica la tarifa general desde el primer euro.
• Acreditación del destino: en la escritura debe constar explícitamente que el dinero se entrega con el fin único de adquirir la primera vivienda habitual.
• Plazos de inversión: los fondos deben emplearse en la compra del inmueble dentro de los plazos que fija la normativa autonómica tras recibir la donación.