¿Qué pasa si un vecino no deja entrar a los técnicos a su piso para reparar una avería?
La LPH permite reclamar los daños derivados de impedir el acceso a una vivienda
En una comunidad de vecinos, las averías en tuberías, bajantes y otros elementos del edificio pueden convertirse en un problema para todos los residentes. La situación se puede complicar cuando el propietario de una vivienda afectada se niega a permitir la entrada de los profesionales encargados de realizar las reparaciones, lo que puede retrasar los trabajos y agravar los problemas.
Ante este tipo de casos, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación para los propietarios de permitir el acceso a sus inmuebles cuando sea necesario para llevar a cabo determinadas actuaciones relacionadas con los elementos comunes. Por tanto, la negativa injustificada puede tener consecuencias económicas para quien impide las reparaciones.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
El artículo 9.1.d de la LPH recoge expresamente esta obligación de los propietarios: "Permitir la entrada en su piso o local a los efectos previstos en los tres apartados anteriores; y consentir en él las servidumbres requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados [...] teniendo la comunidad derecho a que se le resuelvan los daños y perjuicios causados por su morosidad o la indebida oposición".
Este artículo establece que el derecho a disfrutar de una vivienda no exime al propietario de facilitar las reparaciones necesarias para conservar el edificio y garantizar el funcionamiento de sus servicios comunes.
Por ello, cuando una reparación requiere acceder a un determinado piso, el dueño no puede oponerse sin tener alguna justificación. Además, si su negativa provoca perjuicios o retrasa los trabajos, la comunidad puede reclamar los daños ocasionados.
Qué puede hacer la comunidad si un vecino impide las reparaciones
Cuando un propietario se niega a permitir la entrada de fontaneros u otros técnicos, la comunidad puede adoptar distintas medidas para tratar de resolver el conflicto.
En primer lugar, el presidente o el administrador puede enviar un requerimiento formal por burofax. En esta comunicación se debe explicar la avería, justificar la necesidad de acceder a la vivienda y recordar al propietario las obligaciones que establece el artículo 9.1.d de la LPH.
En el caso de que la negativa del dueño de la vivienda provoque que el problema empeore o que aparezcan nuevos desperfectos en otros pisos, también se puede reclamar al responsable el coste de los daños adicionales, siempre que se acredite la relación entre su conducta y los perjuicios sufridos.
Cuando no se consigue una solución por esta vía, la comunidad puede acudir a los tribunales para solicitar que se permita el acceso necesario para ejecutar las obras. La posibilidad de adoptar medidas urgentes dependerá de las circunstancias concretas del caso.
Qué ocurre cuando la avería afecta a la vivienda de otro vecino
Si el origen del problema está en una vivienda particular y los daños afectan a otro piso, también pueden entrar en juego las normas sobre responsabilidad civil.
En concreto, el artículo 1.902 del Código Civil establece la obligación de reparar el daño causado a otra persona cuando concurren los requisitos legales de responsabilidad. De esta manera, el propietario responsable de una filtración puede tener que asumir tanto la reparación de la avería como la indemnización por los desperfectos que haya provocado.
Además, cuando para solucionar el problema resulta imprescindible acceder a una vivienda, la negativa del propietario puede generar un conflicto legal. La obligación concreta de permitir la entrada dependerá de las circunstancias y de las normas aplicables a la reparación.
