Miriam Gómez Sanz
Economía
El mapa de las viviendas de Sareb que pasarán al sector público para alquiler asequible
Cataluña, Valencia y Andalucía concentran la mayoría, mientras el norte queda casi vacío
La Sareb —el llamado "banco malo" nacido tras la crisis financiera para absorber activos tóxicos— vuelve a estar en el centro del debate. Mientras el Gobierno avanza en la transferencia de decenas de miles de sus inmuebles al sector público y en la reforma legal para frenar la especulación, un vistazo detallado a dónde están esas viviendas permite entender mejor qué ha ocurrido en España durante los últimos quince años.
Nuestro mapa provincial elaborado a partir del buscador de inmuebles de Sareb muestra una enorme brecha territorial. Algunas provincias acumulan miles de viviendas en manos de la entidad, mientras otras apenas llegan a unas pocas decenas.
Cataluña y la Comunidad Valenciana, los grandes focos
La costa mediterránea es el epicentro. Fue allí donde más se construyó entre 2000 y 2008, muchas veces vinculando nuevas promociones a la segunda residencia o a expectativas de crecimiento que nunca llegaron a cumplirse. Cuando la burbuja estalló, gran parte de ese stock acabó en Sareb.
Cataluña sobresale con claridad: 13.199 viviendas, casi un tercio del total nacional. No solo encabeza la lista en viviendas, sino también en anejos, obras en curso y activos terciarios, una huella directa del peso que tuvo la antigua Bankia en la región antes del rescate. En particular, Barcelona rompe cualquier escala. Su población es grande, sí, pero sus 8.056 viviendas son una anomalía incluso si se compara con Valencia (3.659) o Madrid (3.029).
La Comunidad Valenciana le sigue de cerca. Su litoral fue uno de los más activos durante el boom y eso se traduce hoy en miles de viviendas y suelos todavía en cartera. Provincias como Castellón, por ejemplo, presentan situaciones realmente llamativas: con población similar a Cantabria, duplica el número de viviendas de Sareb (2.054 frente a 696).
En tercer lugar aparece Andalucía, donde la paralización de promociones tuvo también un impacto notable. Destaca Almería, con un volumen de viviendas elevado incluso si se compara con su población.
En conjunto, estas tres comunidades forman el corredor mediterráneo, la franja donde la crisis inmobiliaria dejó su cicatriz más profunda: mucha construcción, mucho stock sin vender y, hoy, muchos activos transferidos al sector público.
Madrid, Galicia y Castilla-La Mancha
Un escalón por debajo, pero con un peso relevante, se sitúan territorios con características muy diferentes:
- La Comunidad de Madrid concentra un volumen elevado de viviendas, pero menos obra en curso. Su stock está más "terminado", menos ligado a promociones paralizadas. En proporción a su gran población, sin embargo, el volumen es reducido.
- Galicia acumula una cantidad notable de suelos, un rastro claro de proyectos que nunca llegaron a arrancar. Destaca A Coruña, que suma 1208 viviendas.
- Castilla-La Mancha, muy influida por los corredores metropolitanos de Madrid y Valencia, combina miles de viviendas con numerosas obras a medio hacer. Toledo es la novena provincia con más viviendas.
Y algo queda claro al cruzar datos: la cantidad de viviendas de Sareb en una provincia no guarda relación estricta con su población. No solo es la demografía, sino la historia urbanística y financiera reciente lo que explica el mapa. Donde se construyó más y más rápido, más viviendas terminaron atrapadas en la Sareb.
Las comunidades con menor presencia
En el norte industrial y en buena parte del interior se observa el patrón contrario. Provincias como Álava (5 viviendas), Soria (10), Teruel (11), Gipuzkoa (14) u Ourense (19) registran cifras casi simbólicas. Allí el exceso de construcción fue mucho menor y el mercado se ajustó antes.
El contraste es evidente. Bizkaia, por ejemplo, tiene 1,15 millones de habitantes, pero solo 27 viviendas en Sareb. Ávila, con una población seis veces menor, acumula 320, más de diez veces las de Bizkaia.
También comunidades como Extremadura (360 viviendas), La Rioja (101), Navarra (63) o el propio País Vasco (46) muestran una presencia residual. En estas regiones, la burbuja fue más moderada y el sistema financiero estuvo menos expuesto a promociones fallidas, lo que explica la escasa presencia del "banco malo".
Estas diferencias explican por qué algunas comunidades verán reforzado su parque público de vivienda y otras, sencillamente, no cuentan con stock disponible.
Endurecimiento del control sobre la vivienda
A esta radiografía territorial se suma un giro regulatorio relevante. Por un lado, el Gobierno ha lanzado el concurso para gestionar las 40.000 viviendas traspasadas al SEPES (Entidad Pública Empresarial de Suelo), con requisitos que dejan fuera, en la práctica, a los grandes fondos por su orientación social y por la baja rentabilidad esperada.
Por otro, Sumar ha impulsado una reforma legal para prohibir que fondos, empresas o personas jurídicas compren vivienda residencial, reservando ese derecho a personas físicas, con el objetivo declarado de frenar la especulación.
Para quienes buscan estabilidad o un alquiler asequible, la ampliación del parque público puede convertirse en una oportunidad. Pero dependerá, sobre todo, de la provincia en la que se viva. Las zonas más afectadas por la burbuja —Barcelona, Valencia, Castellón, Tarragona, Girona, Almería— notarán antes los efectos. En otras, la oferta pública apenas podrá crecer porque simplemente no hay viviendas que transferir.
| Comunidad Autónoma | Viviendas | Anejos | Obra en curso | Suelos | Terciarios |
| Andalucía | 4582 | 1536 | 2825 | 2310 | 857 |
| Aragón | 555 | 654 | 1008 | 977 | 126 |
| Canarias | 778 | 320 | 184 | 248 | 131 |
| Cantabria | 696 | 683 | 258 | 323 | 61 |
| Castilla y León | 1458 | 1598 | 1085 | 4832 | 327 |
| Castilla-La Mancha | 2434 | 1437 | 1206 | 1646 | 235 |
| Cataluña | 13199 | 6204 | 3272 | 2634 | 848 |
| Ceuta | 11 | 2 | 0 | 1 | 0 |
| Comunidad de Madrid | 3029 | 1501 | 187 | 1032 | 785 |
| Comunidad foral de Navarra | 63 | 25 | 0 | 68 | 93 |
| Comunitat Valenciana | 7172 | 4958 | 3455 | 5257 | 1263 |
| Extremadura | 360 | 191 | 80 | 322 | 62 |
| Galicia | 1809 | 1694 | 854 | 2538 | 199 |
| Illes Balears | 430 | 364 | 58 | 160 | 90 |
| La Rioja | 101 | 198 | 389 | 202 | 45 |
| País Vasco | 46 | 38 | 0 | 56 | 141 |
| Principado de Asturias | 281 | 157 | 25 | 952 | 41 |
| Región de Murcia | 2109 | 1606 | 839 | 1233 | 358 |
