Caldera averiada en una vivienda de alquiler: quién debe pagar la reparación según la ley

Quedarte sin agua caliente es una de las situaciones más frustrantes de la vida cotidiana, y empeora cuando la culpa no es de uno mismo. Cuando se vive de alquiler y la caldera se estropea, surge una duda muy habitual: ¿quién paga la reparación? Muchos inquilinos creen que esta responsabilidad recae sobre el casero, pero ¿es siempre así? Resolvemos las dudas.

Si se estropea la caldera, ¿quién la paga?

Si la caldera se avería, ¿quién debe asumir el coste? Para resolver esta cuestión hay que recurrir al artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece que el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, y además no puede subir la renta por ello.

Esto significa que, siempre que el fallo afecte a la habitabilidad —como quedarse sin agua caliente o sin calefacción—, el propietario está obligado a solucionar el problema.

¿Y si el inquilino ha roto la caldera por mal uso?

En ese caso, tendría que pagarla el inquilino. Las averías que se produzcan por un uso negligente o distinto al uso ordinario y normal deben correr a cuenta del arrendatario. Eso sí, esta circunstancia debe demostrarse, algo que no siempre resulta sencillo.

Foto: Bigstock.

 

Mi casero no quiere cambiar la caldera, ¿qué hago?

Cuando el propietario se niega a arreglar la caldera, lo más recomendable es seguir estos pasos:

• Comunicar la avería por escrito: si una llamada o un mensaje no han funcionado, conviene notificar la incidencia de forma fehaciente, preferiblemente mediante burofax. El aviso debe incluir una descripción del problema, la fecha en que se detectó y, si es posible, fotografías, vídeos o un informe técnico. Así queda constancia del aviso y de que el inquilino ha cumplido con su obligación legal.

• Facilitar el acceso al técnico: la LAU también obliga al inquilino a permitir que el propietario o un técnico revise la avería. Negarse podría perjudicarle.

• Reparación urgente: si la avería es urgente —por ejemplo, una fuga o la falta total de calefacción en invierno—, el inquilino puede llamar directamente a un técnico, tras avisar al casero, y después exigir el reembolso.

• Terminar el alquiler: según el artículo 27.1 de la LAU, el incumplimiento de las obligaciones contractuales permite a la parte cumplidora exigir su cumplimiento o resolver el contrato. Si el casero no arregla la caldera pese a estar obligado, el inquilino puede finalizar el alquiler e incluso, en algunos casos, reclamar una indemnización.

¿Quién paga el mantenimiento de la caldera, inquilino o propietario?

No todas las incidencias de una caldera son responsabilidad del propietario. La LAU establece que las pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano corresponden al inquilino. Esto suele incluir tareas de mantenimiento básico como:

• Cambiar un filtro

• Purgar radiadores

• Reemplazar piezas menores, como un latiguillo

• Ajustes simples por desgaste habitual

En cambio, las averías que afecten al funcionamiento general de la caldera, impliquen un coste elevado o impidan un uso normal de la vivienda deben ser asumidas, por lo general, por el propietario.

¿Cuánto tiempo tiene el casero para arreglar una avería?

La ley no fija un plazo concreto, pero las reparaciones que afectan a la salubridad o a la seguridad de los inquilinos deberían ser inmediatas. Si el arrendador se retrasa injustificadamente, el inquilino puede realizar la reparación y reclamar posteriormente el importe.

Obligaciones del inquilino: avisar cuanto antes

Para que el propietario pueda cumplir con su deber, la ley también exige algo al inquilino: comunicar la avería lo antes posible. El arrendatario debe informar en un plazo breve y permitir que el casero, o un técnico autorizado, acceda a la vivienda para revisar el problema.